7月30日MARIA最新番号，贝壳找房旗下的新址设备业务“贝好家”在西安得胜拿下两宗住宅用地，这是贝好家在公开市集上的初次拿地。

贝好家本次竞得的两宗宅地位于西安市未央区，共计14.475亩，贪图地上建筑面积为22685浅薄米。两宗地块相邻，楼面价辩认为7200元/平米、5530元/平米。

据链家线上挂牌房源信息，贝好家未央区地块近邻的二手房价钱多在1-1.3万元/平米之间，近邻的次新小区，如金辉天鹅湾的房源挂牌价不错达到1.5万元/平米。从二手房市集的情况来看，贝好家的拿地价钱并不算高。

贝好家所获地块位置

关于本次拿地，贝好家筹商负责东说念主回话36氪示意，贝好家的定位不是传统房地产设备，而是数据驱动型住宅设备工作平台，主要为业主方、设备商等协作伙伴提供“1+2”口头的抽象经管决策。

接近贝壳的东说念主士夸耀MARIA最新番号，目下贝好家的设备业务还处于探索期，西安地块的体量相比小，不错手脚试水技俩来跑口头。

贝好家崇敬诞生于2023年9月，团队中枢东说念主员齐来自于龙湖、金地、万科、融创、合景泰富等设备企业。此前，贝好家曾出当今北京、广州的土拍市集，对准的亦然位置较好，设备体量不曲直常大的地块。另外还通过投资的神色轻度参与地产设备技俩，如太原的中铁置业·逸宸首府。

本次贝好家在西安拿地，则是通过子公司陕西嘉明志远置业有限公司平直参与。陕西嘉明志远的鼓动方中，贝好家（西安）置业发展有限公司合手股95%，另一鼓动方陕西深广锦源科技有限公司合手股5%。经由股权穿透之后，陕西深广锦源与贝好家并无包摄相关，但子公司陕西嘉明志远的注册地和陕西深广锦源为归拢地址，两者注册诞生时辰辩认为2024年1月、2019年11月，可见两家企业在本年年头依然作念好了拿地准备。

信息开端：天眼查

前述贝好家筹商负责东说念主示意，西安地块并非贝好家自主设备技俩，贝好家目下更倾向于轻口头、轻参与，贝好家是数据驱动型住宅设备工作平台，目的所以C2M（Customer to Manufacturer，从销耗者到制造者）为核激情念，通过大数据分析，应用AI算法深度知悉和挖掘出客户需求，提前预测贪图客户意向的产物类型和价钱预期，以此手脚楼盘产物定位的遑急参考。

贝好家西安地块在拿地之前，依然笃定了以绿城经管为协作代建方，引入绿城的品牌和建管申饬。抽象各方信息，该技俩在拿地之前就依然笃定和会过多方协作口头完成设备，贝好家在其中提供资金、数据和营销渠说念等资源。

“贝好家和设备商不是竞争相关。”贝好家筹商负责东说念主示意，“贝好家诞生这泰半年以来，我带着咱们团队去了18个城市，看了有200个盘，咱们也亲身的感受到，今天设备商遭遇的问题，用我的一句话来归来，今天的开盘就像开盲盒相似，这句话是什么意旨道理呢？之前拿地的技术我贪图要作念什么样的产物，预期开盘去化百分之若干，开盘的技术，依然超出他想象，和他瞻望不相似的比例很是高，可能提高了一半，我也看到许多楼盘，比如说它产物定位作念得不太好，说所谓产物定位作念得不太好，是对客户需求了解不太够，他作念的产物，大户型卖已矣，剩下的是小户型，另外一个楼盘是小户型卖已矣，剩下的都是大户型。也即是它联想的产物和客户的需求是不匹配的，这还算好，以致有些产物，应该作念刚需的板块作念了改善的，该作念改善的又作念了刚需，就匹配不上。一朝发生问题，何如经管呢？大体上也没什么好认识，即是降价上渠说念。给筹办带来巨大的风险。”贝好家想作念的即是应用本人的资源和才智构建两边共赢的新式协作口头。

2020年时，贝壳就依然在想考渠说念越来越遑急、贝壳本人能量越来越大之后，两边的相关会走向什么地方？贝好家鄙俗即是在业务端去解答这个问题的一次尝试。

一位业内东说念主士示意，地产行业参与者的定位正在发生巨大变化，业务界限变得越来越“糊涂”，也曾的“甲方”运转作念代建、代销、辩论，抢乙方饭碗，也曾的乙方，也运转向甲方反向渗入，作念设备，作念投资方，产业链上不同位置的企业都在左证市集需乞降本人的资源、才智进行重新适配。

履历有史以来最长的下行周期之后，迫于市集变化，地产行业内各种企业运转纷纷演出“变形记”。